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買いたい方

家を買うまでの流れ

【人生最大の買い物というべき住宅購入】
物件選びとともに、資金計画をどう組み立てるかなど、検討すべきことはたくさんあります。また、子どもの転校などで引越しをしたい時期が決まっている場合は、早めに準備をしましょう。こちらでは、家を買うまでの流れを順を追って説明します。

資金計画

現在の貯蓄額や身内からの資金援助など、頭金でいくらまで用意できるかを確認しましょう。また、現在の年収からいくらまで借り入れできるかの確認とともに、毎月返済可能な金額を検討します。それによって、住宅購入にかけられる金額がある程度算出できます。
また、住宅購入には物件本体の売買代金以外にも手数料や税金、引越し費用、家具・家電製品の購入費用など、様々な費用がかかりますので、注意しましょう。

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情報収集

住宅情報誌やインターネット、新聞折り込みチラシなどで情報を集めるとともに、モデルハウスなどで住みたい住宅についてのイメージづくりを深めていきます。さらに、そういった情報から住宅設備についての知識も深めておきます。

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物件の絞込み

具体的な物件を見てまわり、周辺環境や価格、家族のライフスタイル、将来の計画なども踏まえて、最適な住まいを探していきます。

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契約・ローン本申込み

買いたい物件が決まったら契約交渉です。

不動産業者より契約に関わる重要事項の説明を受け、契約内容に納得すれば、契約に入ります。新築などでは契約前に購入の意思を示す申込証拠金が必要な場合があり、契約後には物件価格の1割程度の手付金が必要です。
(売買契約が成立したら、申込証拠金は手付金の一部に充当するのが一般的です。)

その後、住宅ローンの申し込みと契約書への署名・捺印を行ないます。

ローン契約

金融機関にて、金銭消費貸借契約(借入金に係る契約)を交わしていただきます。

主な必要書類
実印・通帳・届出印 etc

所要時間30分程度(契約対応日は、借入金融機関により異なります。)

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残代金の支払い・引渡し

銀行より、お客様の口座へ借入金の入金があります。
「残代金」、「登記費用」の支払いを行います。所有権移転登記の手続きを行い、物件の鍵の引渡しを受けます。

主な必要書類
認印・住民票・身分証明書 etc.

所要時間1時間程度(原則平日の日中)

引越し・入居・各種手続き

購入後に必要となるのが、不動産取得税など各種税金の申告です。申告することで、税金が軽減・還付されるケースもあります。また転居に伴って、住民票の移動や電気・ガス・水道などの届出など、各種移転手続きが必要になります。

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